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          權威數據!南昌房價又跌了!但有2個消息……

          • 發布時間:2024-02-23
          • 編輯:熊文婷

          今天,國家統計局發布70城房價數據,2024年1月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄。


          而南昌新房二手房雙雙下跌,特別二手房,同比去年下跌了4.9%!    


          但好消息是,房價上漲的城市數量多起來了,這充分說明去年房價調整到位,今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態勢。


          01、樓市積極信號出現!


          2024年第一個月,房價指數出現了2個積極信號。


          第一個:新房價格上漲城市數量11個月來首次增加!


          2月23日,國家統計局公布2024年1月份70個大中城市房價變動情況。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個,比去年12月份分別減少6個和2個。


          開年第一個月,新房價格上漲城市數量從2023年12月份的7個增加至11個,這是最近11個月來首次出現房價上漲城市數量增加的現象。


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          “房價上漲城市數量多起來了,這充分說明去年房價調整到位,今年房價將從‘疲軟’進入到‘堅挺向好’的態勢。在看漲不看跌的購房心態下,此類數據有助于引導購房者積極入市?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進置評道。


          第二個:房價環比跌幅整體在收窄!


          根據簡單算術平均計算,1月份全國70個城市新房價格環比下跌0.4%,同比下跌1.2%;房價環比跌幅在去年12月達到階段性高點后開始收窄,說明最大壓力期已經過去。


          具體表現為:1月份,一線城市新房價格環比下降0.3%,降幅比2023年12月收窄0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上漲0.4%。二線城市新房價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。    各類城市在經濟形勢向好大環境下,都出現了改善信號。    在二手房價格上也是如此!


          1月份,一線城市二手房價格環比下降1%,降幅比2023年12月收窄0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳二手房價格環比分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。


          二線、三線城市二手房價格環比分別下降0.6%和0.7%,降幅分別收窄0.2和0.1個百分點。    1月份,70個大中城市中,新房和二手房價格同比下降城市分別有53個和70個,比2023年12月分別增加5個和1個。


          這也預示著,相比去年初樓市出現的“小陽春”行情,今年樓市表現恐怕會弱一些,但房價繼續下滑也不太可能了。


          02、南昌二手房下跌4.9%!


          從國家統計局公布的數據來看,2024年1月,南昌新房住宅環比下跌1%,同比下跌2.4%;二手房環比下跌0.5%,環比下跌4.9%,這是什么概念?


          也就是說,相比2023年1月份,南昌的二手房基本上打了95折!這還是平均數,真正的下跌程度將更加夸張!


          國家統計局.png

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          有人估計要納悶了,明明今年的購房補貼政策、房貸政策等都非常寬松,但房價卻依舊萎靡呢?


          主要原因,居民收入預期弱、觀望情緒濃等因素仍然影響著房地產市場。具體來看,主要有政策端、購買力端及房企端等多方面因素。


          • 政策端:據不完全統計,2023年房地產政策落地超1000次。大部分政策基本都掏出了家底,購買力神經也已漸近疲軟狀態,小打小鬧已經激不起購房者的置業欲望。


          • 購買力端:主要體現在信心不足、觀望情緒濃等方面。且大環境的影響,讓居民對于未來的不確定性較為擔憂,更愿意把錢攥在手里。


          • 房企端:當下房企面臨的并非簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款等都是房企的壓力。而這些將引發連鎖反應,比如購房者對房企信心不足,又比如房企不敢輕易拿地等。


          但困境只是暫時的,伴隨著新一輪的調控,購房者的預期正在回歸。最明顯的,當屬2月20日的房貸利率下調。


          5年期以上LPR下調為3.95%,相比上月的4.2%,直接下調25個BP。如此一來,南昌首套房貸款利率直接進入3字頭時代。


          政策一出,南昌不少樓盤紛紛推出十分有吸引力的特價房,比如萬科四季都會,主城區精裝洋房單價才9868元/㎡起,而且還將提前2個月交付。


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          同樣是萬科,位于灣里的萬科星光世紀,首付僅約5萬,特價房60就能買套精裝房!


          萬科星光世紀.png


          經開區的旭輝中心水投樾府/御府,單價8811元/㎡起,總價約78萬就能搞定!


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          位于青山湖北的實景準現房力高國資雍江府,特價房單價才13186元/㎡起,總價130萬起,優惠力度大。


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          ……


          不難發現,2月20日的利率下調的確刺激了不少購房者的神經,不少人已經開始選擇入手;疊加傳統樓市旺季金三銀四,2024年的樓市小陽春出現的概率很大。


          但從長遠來看,2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復,大家稍安勿躁,切勿消極低迷。


          上一篇:春節檔樓市喜報,明顯少了!

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          萬科四季都會

          萬科四季都會在售

          均價:9500元/㎡

          樓盤地址:青云譜區城南大道萬科紅郡西北側

          咨詢熱線:18170928110

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