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          春節假期重點10城新房住宅成交240套 下降13.58%!

          • 發布時間:2024-02-19
          • 編輯:熊文婷

          景區人擠人,售樓處卻格外冷清。龍年春節假期,樓市延續低溫態勢,日均成交量為近5年新低。


          諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年春節假期(2月10日-2月17日)重點10城新建商品住宅成交240套,日均成交30套,日均成交量較去年春節假期期間下降13.58%。


          具體來看,北京、上海、深圳受節前集中優化政策的利好提振,新建商品住宅成交量略有回升。北京、深圳日均成交量由2023年同期的“掛零”上升至2套,上海較去年同期增加3套至5套,廣州日均成交量為2套。

          值得注意的是,前述成交數據為各地房管局公開披露網簽數據,受假期影響,有一定滯后性。


          在政策組合拳下,以深圳為代表的一線城市樓市表現有所起色。據時代周報記者了解,自2月7日深圳調整限購政策以來,房地產市場活躍度有所提升。招商蛇口一剛需項目發布宣傳海報稱,“2·7新政”落地后到訪量上漲92%;一豪宅項目稱春節期間累計到訪134批,合計認購金額約4164萬元。中海一新房置業顧問稱,春節假期由于接待客戶量增加,一天時間在售樓處走了1.6萬步。


          根據深圳貝殼研究院院長肖小平觀察,2月17日還有很多人尚未返深,從業的經紀人也有一半未到崗,但實際二手房簽約單量已經達到今年1月上半月的日均水平,而且1月上半月的成交表現不錯。新房成交回升更快,或是因為開發商營銷團隊提前到崗,而很多二手業主還未回深。


          諸葛數據研究中心認為,春節假期前夕,一線城市先后調整限購,政策寬松態勢的持續蔓延無疑為房地產市場注入信心,降低了購房門檻,解決了購房者的切實問題,預計春節假期后一線城市的成交回升態勢或有進一步突出體現。


          成交下降城市主要集中在二線及三四線城市。其中,大連、韶關、佛山日均成交量分別為1套、2套、2套,同比分別下降73.08%、65.46%、46.37%,位列跌幅榜前三。


          二手房方面,2024年春節假期二手房表現穩于新房,日均成交量超過去年春節假期。


          諸葛數據研究中心監測數據顯示,今年春節假期重點6城二手住宅成交47套,日均成交6套,日均成交量較去年春節假期上漲11.15%。


          具體城市來看,除東莞、佛山下滑外,北京、深圳、蘇州、青島日均成交量均較去年有所增長。其中,東莞春節期間二手住宅成交3套,佛山成交13套;北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節零網簽分別上升至9套、2套,深圳、青島亦穩健上升,日均成交量漲勢可觀。


          諸葛數據研究中心認為,春節樓市遇冷主要有兩方面原因。一方面,2024年春節假期出游熱情依舊高漲,或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩。經文化和旅游部數據中心測算,2024年春節假期8天,全國國內旅游出游4.74億人次,同比增長34.3%。另一方面,當前市場信心仍在緩慢修復,同時新房交付風險壓力或持續影響成交周期,購房觀望情緒猶存。


          展望后市,諸葛數據研究中心認為,2024年政策調整上升到了新高度,重點一、二線城市限購政策加速優化,持續為購房需求的釋放注入動力,成交端仍有上升空間,預計今年市場成交規模將會穩步上升。


          某研究中心認為,2024年商品房銷售保持震蕩修復的格局,預計全年面積、金額下降5%左右。房地產利好政策持續釋放后是有一定積極效應,這一點從商品房銷售金額、面積單月同比降幅企穩、收窄也可見一斑。但政策發揮依然需要過程,房地產市場正處于轉型期的調整中,房地產行業仍將在底部運行一段時間。


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