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          降價2.36億!望悅湖這個大項目二次拍賣,有人接手嗎?

          • 發布時間:2024-01-18
          • 編輯:石華蘭

          2023年12月16日,位于新建區望悅湖的新力祥云中心迎來拍賣,奈何無人出價,最終流拍。一方面是拍賣價格過高,最主要的還是區域自身價值沒有得到市場認可,導致無人接盤。>>>回顧:停工2年!新力南昌這個項目轉機來了?


          但在近日,從阿里拍賣平臺了解到,該項目已重新掛牌,對比一拍約11.81億元的起拍價,此次二拍起拍價為約9.45億元,價格下調了約2.36億元,降價幅度高達約20%,將于2月2日上午10點開拍,這一次,會有人出手嗎?

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          01

          拍賣信息

          據悉,新力祥云中心坐落于南昌市新建區望城鎮宏福大道北側,文臺路兩側,所有權人為南昌新慧倫房地產開發有限公司,估價對象為四宗土地、四宗土地上在建工程,土地面積共計158410㎡,房屋用途為商業服務、辦公、住宅。項目2021年初開始建設,于2021年底停建至今。

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          其中A05地塊為其他商服用地,東臨文臺路,南臨宏福大道,西臨空地,北臨空地,地塊面積9680㎡;B01地塊為其他商服用地,東臨空地,南臨宏福大道,西臨文臺路 北臨天福路,地塊面積35192㎡;D04地塊為城鎮住宅用地/其他商服用地,東臨鳳臺路,南臨天福路,西臨其他建筑物,北臨規劃橫一路,地塊面積39350㎡;D07地塊城鎮住宅用地/其他商服用地,東臨風臺路,南臨宏福大道,西臨春臺路,北臨天福路,地塊面積74188㎡。


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          地塊現狀

          聚焦現場來看,CL702-A05地塊的展示中心及局部辦公物業等已經成型,后期開發可以直接沿用。

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          CL702-B01地塊除局部商業主體出地面外,大部分區域還處于前期土方作業階段。

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          住宅地塊現場塔吊依舊林立,小部分洋房住宅主體完工,局部外立面,以及小區大門已經呈現。

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          不過大部分地還處于待開發狀態,現場因為停工時間太長,到處已經長滿雜草,甚至是形成若干個蓄水塘。

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          從區位看,該批地塊位于望悅湖片區,這也是區域首宗成交的經營性用地,回顧項目拿地過程,地塊是在2020年11月25日成功出讓,由新力以10.69億元底價拿下,成交樓面價2596.18元/㎡。

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          此次二拍總價約9.45億元,比拿地價還低1.24億元,折合樓面價約2300元/㎡,部分地塊已經完成土建建設,所以這次降價后,你覺得項目能成功拍出嗎?


          此外,根據當初拍地要求,項目原本建成后將給區域帶來不少于7萬㎡的商業,還將引入新力物業總部,這對于區域的含金量是有重要的提升。同時與周邊新建城萬達廣場、華南城、紅谷灘現代服務產業園形成一個昌西商業商務中心。


          只可惜項目生不逢時,在建設過程中由于企業自身困境,導致這個大項目陷入目前的境地。但慶幸的是,前期由于地塊設定了相關條款,該項目也未領預售證,因此還沒有正式對外銷售。


          如果二拍再次流拍,會不會再次降價掛牌呢?對此,你們希望誰來接手呢?歡迎留言討論。



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