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          2024年南昌樓市的第一匹黑馬,或許是TA!

          • 發布時間:2024-01-12
          • 編輯:熊文婷

          2024年轉眼就已過去十多天。


          關于今年南昌樓市的展望,或者熱盤紅盤預測,其實大家心里都有數了。


          比如九龍湖的建發九龍觀唐;紅角洲的春江和瑞、聯發代建項目;朝陽新城的中海朝陽府;青山湖西岸的國貿璟上、悅上鷺鳴;高新的華潤潤府項目……


          這些項目大部分還未開盤就已備受關注,很大一部分原因是其擁有無可替代的地段和板塊價值。


          但除了這些“理所應當”的紅盤,南昌樓市每年都會誕生幾匹黑馬。


          比如,去年并沒有被市場多重視的南崇湖畔和光,在一眾精裝樓盤中,獨獨毛坯銷售,加上地鐵和名校的加持,首開價格1.2W,沒想到火了,后面更是越賣越貴,半年左右的時間直接清盤了。


          所以,黑馬往往擁有除“核心板塊”之外的一些特殊因素。


          2024年的黑馬,會是誰?


          同樣在青山湖臨江商務區,同樣擁有地鐵+名校的雙重加持,而且還是低密小高+洋房,這一次,擁有多重buff的TA,或將成為2024年的第一匹黑馬!


          01、板塊概況


          2023年8月10日,南昌第二批擬出讓住宅用地開拍,其中,青山湖區DADJ2023028(CD201-J01地塊)被中京偉唐集團有限公司拿下,成交總價約4.46億元,成交單價676萬元/畝,成交樓面價5633元/㎡,溢價率3.36%。2023年9月,該項目正式備案,備案名也隨之公布:中京學府。


          它,就是本次的主角!


          中京學府.png


          一直以來,提到青山湖臨江商務區,大家的第一反應都是瞰江的項目,比如力高國資雍江府,而很少有人關注到下面這一片位置,歸其根本原因,還是因為這里基本沒有純新盤。


          中京學府.png


          但隨著地鐵4號線的開通,以及南昌三中臨江校區的開建,這一片的交通和教育配套都得到了質的飛躍。土地的出讓也提上了日程,于是就有了此前的南崇湖畔和光,以及現在的中京學府,還有前不久2023年12月28日剛剛成交的青控置業&青山湖投資項目,未來在民園路西站南面還將有一宗地塊出讓。


          當然,隨著地價的提升,未來幾個項目勢必將越賣越貴。


          所以說,小編認為即將首開的中京學府擁有很強的“黑馬屬性”!


          02、晉升黑馬的三大理由

          三大理由:


          第一,中京學府的區位條件優越。


          位于民園路與民興路交叉口,周邊分布有青山湖大道、高新大道、北京路、沿江快速路兩橫兩縱城市主動脈,開車可通達全城。此外距離地鐵4號線民園路西站步行約200米,是真真正正的地鐵盤。


          地鐵4號線民園路西站.png


          此外,項目周邊已交付小區圍繞,生活配套十分成熟。項目沿民興路往南有好又多超市、祺洲鄰里中心,可以滿足業主的日常購物、買菜、吃飯等生活需求。


          好又多超市.png

          好又多超市

          祺洲鄰里中心.png

          祺洲鄰里中心


          視野再放大一點,沿著地鐵4號線往東坐2站,即到了高新吾悅廣場,作為高新區少有的大型綜合體,這里將是未來業主逛街溜娃的好去處。


          高新吾悅廣場.jpg

          高新吾悅廣場


          此外,相比與其他住宅項目,中京學府距離在建的南昌三中臨江校區僅一路之隔,未來業主出門即可直接入校門,非常方便。值得注意的是,該學校目前已基本呈現,將于今年9月份正式開學,比項目的交付時間還早。


          南昌三中臨江校區.jpg

          南昌三中臨江校區位置


          可以說,中京學府的區位條件非常成熟,配套也極其完善。


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          第二,中京學府僅1.8容積率 小高+洋房的低密配置


          近年來,隨著二胎的普及,以及網友們希望一步到位的購房需求越來越濃,造就了眾多客戶希望小區越矮越好。


          正是注意到這一點,中京學府整個小區才1.8的容積率,規劃有6棟7-11F的洋房、4棟18F的小高。


          中京學府.jpg


          據置業顧問介紹,項目即將首開的是2棟洋房、1棟小高,分別是小高層8#,18F,2個單元1梯2戶,戶型建面約108㎡三房兩廳兩衛;洋房7、12#,4-11F,戶型建面約119㎡、132㎡四房兩廳兩衛。


          在價格上,可以參考此前南崇湖畔和光的價格。值得注意的是,湖畔和光都是高層,而中京學府都是小高和洋房。價格差不多,但得房率以及居住舒適度可高了不少。誰優誰劣直接顯現。


          中京學府.png


          而且,截至目前,最受購房者們歡迎的就是119㎡戶型(位于洋房12#),相對來說,洋房的得房率更高,相比132㎡戶型總價又更低。


          中京學府戶型圖.jpg


          目前,項目小高108㎡以及洋房119㎡樣板間已經開放,有興趣的朋友們,可以去現場感受下它們的尺度!


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          第三、潛在購房群體大。


          去年的黑馬南崇湖畔和光,能賣的這么火有一個原因是,青山湖臨江商務區斷供很久,而且價格比瞰江的樓盤優惠很多。


          不過,南崇湖畔和光全盤僅624戶,其中99㎡的小戶型最多,每一棟的中間戶都為該戶型,而117、127㎡的邊套戶型相對較少,可滿足的改善客戶有限。


          而這一次,中京學府最小戶型都有108㎡,且均位于18F小高層中,客廳面寬達到了5.8米,在做了客廳之外,還能規劃出一個小空間做書房,實用性非常強。即使是預算不是很充足的客戶,也能一次到位。


          中京學府108㎡戶型樣板間-客廳.png

          108㎡戶型樣板間-客廳


          洋房的戶型為119、130-132㎡,均為四房兩廳兩衛設計,因為是7-11F的洋房,1梯2戶,得房率最高達到了86%,這尺寸可是非??捎^的。


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          119㎡戶型樣板間-客廳


          并且,中京學府的體量也不大,總共才669戶,地鐵+名校+成熟配套+低密小區+毛坯交付,最最關鍵的,中京此次拿地包括開發都是自有資金,沒有做任何抵押,也就意味著未來交付即可辦產證,解決了眾多網友們的后顧之憂。


          綜上所述,中京學府的去化壓力基本不大。此次首開100來套房源,有興趣的朋友們可要早點下手了。而且按照以往的經驗,首開的價格都是最優惠的,后續將越賣越貴,那就意味著越早買將越省錢!


          最后,要看房的朋友們,趕緊加下方微信,或撥打電話15179895661(石經理)預約看房吧!


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          中京學府

          中京學府待售

          均價:待定

          樓盤地址:青山湖區民園路226號

          咨詢熱線:18170928110

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