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          夸張!尺度這么大!南昌純洋房小區要上天~

          • 發布時間:2023-10-18
          • 編輯:石華蘭

          林語堂曾經說:“世界大同的理想生活,是住在花園洋房里?!睆垚哿嵋舱f過,洋房是最理想的逃世地方。


          隨著改善客群不斷增多,越來越多的購房者對產品、環境、尺度等的需求越來越大,市場上稀缺的純洋房住區,超低容積率、超大空間尺度、超高實得率……每一個價值都刺激著買房人的神經!


          下半年以來,南昌樓市也涌現了多個純洋房樓盤,包括經開區的九頌山河菁華軒、高新區的龍居雅苑、西湖老城區的靖淞西湖宸央等,每一個單拎出來都十分有競爭力,到底哪一個才適合你呢?一起來看看!



          01九頌山河菁華軒



          早在拍地之初,這塊地就被12家房企爭搶,究其原因,除了其地段優勢外,還有一個非常重要的點,那便是僅為1.5的容積率,未來必將是一個純洋房住區,這樣的產品可是非常有競爭力。


          有幸的是,最終該地塊為九頌山河搖中,即為九頌山河菁華軒項目。


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          從位置上看,該盤位于紅谷灘區、新建區、經開區交界處,行政區域屬于經開區,但開車至紅谷灘萬達廣場僅4.5公里左右,一腳油門的事情,房價就能減一大半,屬實誘人。



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          據悉,項目西南角規劃有一所幼兒園,項目南面一路之隔即為豫章師范附屬學校(九年制),目前已經動工,預計2025年秋季開學。也就是說,從幼兒園到初中,未來業主小孩都可以在自家門口解決。


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          豫章師范附屬學校山丹路校區效果圖


          小區規劃有18棟9-11F洋房,預計首開2、7、12#,戶型建面約89、111、127㎡三房至四房,均為一梯兩戶設計,預計2025年年中毛坯交付。


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          接下來看看戶型:


          89㎡3房2廳2衛


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          首先,一般純洋房的小區很少做小戶型,而菁華軒89㎡的3房2廳2衛,與一般高層的100㎡戶型都可媲美了,完全可以滿足小年輕的購房需求。


          其次,在尺寸上也非常厲害,客廳開間3.6米,加上延伸的陽臺,達到了6.6米的采光尺度,此外,陽臺的進深為2.1米,光一個陽臺就有將近14個平方了,相當于贈送了7個平方,這樣的贈送力度,很可觀!


          111㎡3+1房2廳2衛


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          南北雙陽臺,通透采光好,客廳開間有5.35米,視野很開闊,得房率超高。主臥一看面積就蠻大的,算下來能有20多個平方。相比89㎡戶型尺度更大,客廳還可隔出一個小書房,直變3+1房。


          127㎡4房2廳2衛


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          獨立玄關,南北雙陽臺,客廳+書房開間可達7.35米,陽臺進深甚至達到了2.2米,空間感十足。


          此外,值得注意的是,3個戶型的飄窗均為全景大飄窗(即飄窗寬度與房間寬度一致),視野更開闊,贈送面積更大。


          目前,該項目已經開放現場售樓處,月底實體樣板間也將同步開放,在設計新規后的戶型設計,其尺度可是非常之大,再加上是洋房產品,本身得房率就會很高,屆時樣板間開放后,必將驚嚇住一大波購房者。



          02龍居雅苑


          關注過最近我們的推文的朋友會發現,最近寫龍居雅苑的頻率有點多。這真不怪小編,只能說這個盤在諸多方面,確實很能打。圖片


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          據悉,龍居雅苑位于高新區艾溪湖北板塊,處于艾溪湖三中學區范圍內,為高新區少有的三限房,一線看江,項目總共7棟10-11F純洋房住宅。


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          在領取預售前,項目就已有5棟樓基本封頂。此外,該盤還引進了萬科物業,為后期業主服務做保障。目前,項目已領取3、5、7#預售,因為是三限房,毛坯限價12256元/㎡,相比板塊內其他在售新盤,這個價格非常有吸引力,而且明年年底基本就能達到交房標準,等待時間不會很長,優勢還是蠻明顯的。


          同樣是3個戶型,90㎡3房2廳2衛、110㎡3房2廳2衛、130㎡4房2廳2衛,與上面九頌山河菁華軒的戶型其實大差不差。目前實景樣板間已經開放,有興趣的朋友不妨去現場感受下。

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          90㎡樣板間-客廳




          03靖淞西湖宸央



          西湖區老城發展了幾十年,已經非常成熟,當下可謂是寸土寸金,所以在這個巴掌大的地方每當有新盤出現,總會讓購房者們自發得關注起來。而靖淞西湖宸央,就是一個低調而又備受關注的純洋房項目。


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          項目坐落于繩金塔板塊老城,位于站前西路和繩金塔街的交界處,地段確實非常的好,就在繩金塔景區斜對面,周邊無論商業還是地鐵都在附近。


          而特別值得關注的是,一般目前的洋房,樓層高度大部分在11層左右,而西湖宸央項目,樓層高度才7-8F。


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          其容積率也僅僅1.3,要知道,在現在寸土寸金的老城區,1.3容積率的新房確實極度的“格格不入”,很多別墅項目的容積率才1.0…我們有句行話,每降低0.1的容積率,項目綠化率就會增加1%,每天每戶增加的光照就有15分鐘,所以這個確實非常的牛,開發商在老城區也是卷出了新高度!


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          據悉,項目首批預售9月份底已經取得,分別是6、8、9這3棟樓總共38套房源。目前在售階段戶型有116㎡三房兩廳兩衛、138㎡四房兩廳兩衛、156㎡四房兩廳兩衛,整體單價15000-16000多一點,毛坯交付,對于考慮老城區的朋友確實是個不錯的選擇。


          剛剛,小編從房信網上查詢到,目前已有5套房源顯示已定,不知是否有延遲,想要撿漏的朋友們,趕緊行動起來吧。


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          九頌山河菁華軒

          九頌山河菁華軒待售

          均價:待定

          樓盤地址:長麥路和山丹路交匯處

          咨詢熱線:18170928110

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