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          建發第三朵云~終于亮相了!

          • 發布時間:2023-09-16
          • 編輯:石華蘭

          9月15日晚,期盼已久的建發第三朵云:建發朗云,終于亮相了!


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          建發朗云售樓處實景圖


          今日,小編也是起了個大早,第一時間來到項目售樓處,逛一圈下來得出結論:熟悉的味道,熟悉的配方,建發還是那個建發,錯不了!



          01建發現象級熱銷



          提到建發房產,第一印象是什么?


          在很多人眼中,他是一家低調的大型國企,專注打磨新中式,氣派的大門、多維的園林、出挑的品質……穩健發展能力超乎想象。


          2022年3月11日,“熔斷”、“搖號”是當天的重要關鍵詞,朝陽新城備受關注的云錦路宅地,被建發收入麾下;2022年5月16日,建發再次豪擲13億,拿下洲悅對面的88畝宅地。自此,建發兩朵云終于落地。


          2022年8月,養云迎來首開,直接引爆樓市,隨后更是逢開即罄;2022年10月,縵云也迎來首開,雖然不是三限房,但依然擋不住購房者們對建發的熱愛。從拿地到售罄,建發兩朵云都僅用9個月左右時間。


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          南昌建發養云實景圖


          如此現象級的熱銷,在南昌樓市可謂少見!究其根本原因,除了建發自身硬核產品力之外,還在于建發對拿地的嚴苛要求。


          據了解,建發房產不輕易拿地,而是多方面考量再做出決策,從地段到配套,建發都有一定的硬性要求。所以建發在南昌收獲的地塊,不是激烈競價就是終極搖號角逐!


          2023年5月23日,南昌2023年二批次集中土地出讓,其中高新艾溪湖東地塊熔斷進入線下搖號,據悉,該地塊吸引了國貿、恒茂、萬科、聯發等16家開發商爭奪,最終由廈門巖垚盛(建發)搖號競得,成交樓面價6106元/㎡,溢價率14.99%,自此,建發的第三朵云——


          建發朗云來了!


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          建發朗云效果圖


          02為何鎖定艾溪湖東?



          16搶1,為何大牌開發商們都喜歡艾溪湖東?


          首先,高新區作為科創引領的城市發展高地,去年GDP已挺進“千億級”圈子,未來還將沖刺萬億。區域內不管是交通、教育、醫療還是文化等配套資源都十分成熟,已然成為南昌受追捧的置業領地。而建發朗云,就位于高新區艾溪湖東岸。


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          建發朗云區位圖


          其次,備受關注的地鐵3號線延伸段,未來很大可能就在項目附近布站。根據2023年南昌市重大重點項目計劃顯示,南昌軌道交通3號線東延線工程線路長度約3.1公里;總投資201500萬元;開工時間計劃為2024年12月。


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          通過測距會發現,地鐵3號線東延由京東大道站引出,下穿艾溪湖隧道,終點正好位于項目周邊。關鍵是,艾溪湖隧道作為南昌市區首個公鐵合建隧道,實際已經為地鐵3號線東延線的實施鋪好了路。


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          艾溪湖隧道公鐵合建效果圖


          最后,也是最重要的一點,教育配套南師附小+二十八中!


          在今年高新區公布的初中招生學圍中,南師附小高新校區、二十八中高新實驗學校(一部、二部)招生學區范圍都有所擴大,把新盤建發朗云也包括了進來。


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          南師附小高新校區2023年招生范圍


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          二十八中高新實驗學校2023年招生范圍


          教育資源的明確,也使得它和周邊大量小區處于同一起跑線,接下來依然是產品層面上的“較量”。



          03戶型多樣化


          目前,建發朗云售樓處已經預開放,等到月底會正式開放,屆時樣板間會同步對外,不過,現在售樓處也可以參觀。從現場了解到,項目由15棟10-12層洋房,15棟14-18層的小高層。首批推售樓棟主要位于YH302-E04地塊,包括小高層98、126㎡戶型,洋房134、143、170㎡戶型。


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          從面積段來看,不管是剛需客戶還是改善客戶,都有得選擇,特別是170㎡的戶型,據說首開僅推出20套,十分稀缺。


          小高層98㎡戶型


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          98㎡3房2廳2衛,廚房和陽臺對流通透,南側陽臺橫跨兩個面寬,北側臥室也安排了一個陽臺,戶型圖中是已經包進來的效果,這樣得房率就會更高。


          小高層126㎡戶型


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          朗云126㎡小高戶型,也是朗云的旗艦產品之一。它在整個戶型體系中的占比,也是最高的,35%左右,大概有500多套!


          為什么會這么高的占比,跟它的產品屬性有很大關系,一個在艾東的126毛坯四房,加上寬廳薄板的現代產品思路,絕對是“稀缺”的代名詞。而這種艾東的“稀缺”,上車門檻可以預見的不會過高,對于改善來說,夠一夠,摸一摸,未必拿不下。


          洋房134㎡戶型


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          134㎡四房洋房,L型陽臺空間回歸,把贈送執行到底,北次臥在陽臺空間的加持下,進深還是比較不錯的,這點在所有朗云戶型上都有體現,標準的改善戶型。


          洋房143㎡戶型


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          134㎡戶型的升級版。


          洋房170㎡戶型


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          據悉,洋房170㎡戶型升級了層高,整體層高大概在3.1米左右,陽臺面寬大概在9.6米,廚房可以改造開放式,增加一個西廚島臺。主臥飄窗突破了全面寬限制,直角plus版飄窗視野更好,主臥也有條件布置半開放式的U型衣帽間。


          特別值得關注的是,洋房都是獨門獨戶設計(或是一個電梯雙開門),在入戶口都預留有前廳位置,未來業主可直接把鞋柜打在大門外,大大提升了空間利用率。


          可以看出,此次朗云的戶型,最多的就是贈送面積了,把贈送做到了極致。預計在9月底,項目會開放樣板間,屆時購房者們可去現場直接感受。


          作為建發在南昌首個宋式中式風格筑作,朗云通過歸家禮序、空間配置、層高尺度、戶型設計四大方面升級迭代,詮釋中國新中式人居之美;三進歸家儀制,一進翰林橋,二進乘云門,三進《雙燕》畫境,一步一景,盡展大家風范。


          不得不感嘆,相機已經拍不出朗云之美了。


          建發朗云

          建發朗云待售

          均價:待定

          樓盤地址:艾溪湖三路以南,創新二路以東

          咨詢熱線:18170928110

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